Woning kopen of bouwen in België
In België kent men niet de drie dagen bedenktijd zoals men in Nederland gewend is. Er is pas sprake van koop als beide partijen hebben ondertekend. Net als in Nederland kan bij de makelaar of notaris een schriftelijke (voorlopige) koopovereenkomst worden opgemaakt.
Voorschot
Wanneer de compromis
de vente wordt getekend, kan de koper worden verzocht
een voorschot van 10% van de aankoopprijs te betalen aan de
verkopende partij. Dit voorschot wordt door de notaris in bewaring
genomen. Een bankgarantie ter hoogte van het bedrag (de 10%) is vaak
al voldoende. Binnen vier maanden moet de notariële akte passeren. De bank betaalt dit bedrag niet vooraf
aan u uit. Dit 'handgeld' wordt daarom vaak onderhandeld naar
beneden. Na onderhandelingen ligt dit bedrag meestal tussen de
2.000,- en 5.000,- euro. Wanneer de officiële akte passeert, wordt
dit bedrag van de verkoopprijs afgetrokken, dit bedrag is immers
reeds door u betaald. Mocht het zo zijn dat u de 10% moet
betalen, maar de middelen niet hebt, wordt u aangeraden een tijdelijk
krediet af te sluiten om de 10% wel aan de notaris te kunnen betalen.
Van belang is om bij het opstellen van de voorlopige koopovereenkomst ontbindende of opschortende voorwaarden op te nemen. Alleen op grond van deze voorwaarden is het nog mogelijk de koop ongedaan te maken. Daarnaast is het verplicht dat bij elke overdracht ook een bodemattest aanwezig is*. De verkoper is hiervoor verantwoordelijk. Deze attest wordt afgegeven door OVAM. Deze attest is tevens nodig wanneer men de woning wil financieren. Controleer vooraf ook wat de hoogte 'kosten koper' zijn. Dit kan soms tegenvallen.
Woning bouwen
In België is voor het bouwen van een
huis, net als in Nederland, een bouwvergunning nodig. In België zijn
er vaak veel meer mogelijkheden tot eigen invulling van de ruimte. De
regels die wel gegeven zijn, moeten echter strikt worden nageleefd.
Zorg ervoor dat alle bouw- en materiaalnota's op naam staan en bewaar
deze goed. De Belgische Belastingdienst controleert na afloop
namelijk of alles wat gefactureerd had moeten zijn, ook werkelijk is
gefactureerd.
Onze aankoopmakelaars begeleiden u graag bij het kopen van een huis. Zo weet u zeker dat er niets verkeerd gaat en dat er overal rekening mee wordt gehouden. U kunt ons aanvraagformulier invullen, of vrijblijvend contact met ons opnemen.
* Dit is een attest dat weergeeft
welke informatie de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij)
heeft over het stuk grond.