Aankoopproces woning in België
De aankoop van een huis in België bestaat uit verschillende stadia. De eerste is de 'optie'; een toezegging tussen de koper en verkoper. De koper kan het object kopen tegen een overeengekomen prijs in een afgesproken periode. De koper kan in deze periode alsnog beslissen om de koop te weigeren of te accepteren.
Compromis de vente
Wanneer de kopende en
verkopende partij het eens zijn en de periode van de optie is
verstreken, wordt de 'compromis de vente' opgesteld. Dit is
vergelijkbaar met het Nederlandse koopcontract en bevestigt de
definitieve koop. Dit document is de basis van waaruit de notaris
uiteindelijk de notariële akte opmaakt, alle afspraken en
voorbehouden moeten dus ook in dit document worden opgenomen. Dit
document is niet vrijblijvend. Wanneer de partijen toch afzien van de
koop ondanks de compromis de vente, moeten er registratierechten
worden betaald aan de overheid.
Door het ondertekenen van een compromis de vente, is de koper eigenlijk al eigenaar van de woning. Zorg er dus voor dat u als koper uw huis vanaf dat moment verzekert tegen zaken als brand en diefstal.
Notariële akte
Vervolgens gaan beide
partijen naar de notaris. In de notariële akte wordt de overeenkomst
officieel vastgelegd. Deze moet binnen vier maanden na de compromis
de vente worden ondertekend door beide partijen*.
Verborgen gebreken en oppervlakte
De verkoper heeft niet
altijd de verplichting om de koper te informeren over de verborgen
gebreken. De koper koopt dus het huis in de staat waarin het zich op
dat moment bevindt. Controleer en informeer dus vooraf goed voordat u
het huis koopt of de compromis de vente tekent.
In België komt het vaak voor dat de oppervlakte van het te kopen goed slechts een indicatie is. Deze kan dus afwijken van de werkelijkheid. Meet zelf voordat u het huis koopt het een en ander na. Wanneer u het huis eenmaal hebt gekocht, kunt u namelijk geen compensatie meer krijgen van de verkoper.
Wanneer u begeleiding wenst door experts bij het kopen van een huis in België, kunt u contact met ons opnemen of ons aanvraagformulier invullen.
* Hierop gelden enkele uitzonderingen zoals de opgenomen ontbindende of opschortende voorwaarden.