Hypotheek in België
Het kopen van een huis in België is fiscaal interessant omdat de hypotheekrente sinds 1 januari 2001 aftrekbaar is op het Nederlandse inkomen.
Wanneer u een huis gaat bouwen of kopen of België is een geschikte hypotheek noodzakelijk. Daarbij moet voor een hypotheek worden gekozen die bij uw situatie past. Er kan gekozen worden voor een Nederlandse hypotheek of voor een Belgische hypotheek.
Nederlandse hypotheek
Een groot aantal Nederlandse banken bieden de laatste jaren een België hypotheek aan, speciaal voor Nederlanders die verhuizen naar België. Dit komt eigenlijk neer op een standaard hypotheekaanbod met kleine afwijkingen. Deze afwijkingen komen voornamelijk doordat de wetgeving in België anders is als het gaat om hypotheekvoorwaarden (HYPOTHEEKWET – BW Boek Titel XVIII : Voorrechten en hypotheken). Bij voortijdige aflossing kunnen deze voorwaarden en kosten tevens afwijken. Hoewel 'aflosvrij' in België niet gebruikelijk is, wordt dit aan Nederlanders wel vaak aangeboden.
Veel banken in Nederland bieden een dergelijke 'België hypotheek' aan.
Deze hypotheek is zo interessant omdat de Nederlandse hypotheekvormen gebruikt kunnen worden, in combinatie met de bijbehorende rentestructuren, waardoor de maandlasten op gelijkwaardig niveau liggen als die worden vergeleken met de Nederlandse hypotheekmarkt. De gunstige prijzen van de woningmarkt in België maken dit tot een ideale combinatie.
Zo biedt de ING een België hypotheek aan met een financiering van de eerste woning tot 125% van de executiewaarde bij bestaande bouw of tot 100% van de stichtingskosten bij nieuwbouw. Bij de ABN AMRO kan gekozen worden uit verschillende hypotheekvormen: Annuïteit, Lineair, of gedeeltelijk aflossingsvrij. Daarbij geldt ook een maximum van 125% lenen van de executiewaarde* van het huis.
Belgische hypotheek
De Belgische hypotheekstructuur kent een aantal nadelen ten opzichte van de Nederlandse structuur. In België wordt een annuïteitenhypotheek met een looptijd van maximaal 25 jaar aangeboden. Daarnaast is de rentestructuur heel verschillend dan die van Nederland.
Wel is het in België mogelijk twee hypotheken op een huis te nemen. Daarbij is het belangrijk dat u weet welke rang een hypotheek heeft. De eerst ingeschreven hypotheek bij de registers van de hypotheekbewaarder, heeft voorrang bij de schuldeisers.
Mocht u advies willen hebben over het kopen van een woning in België, neem dan contact met ons op of vul ons aanvraagformulier in.
* Executiewaarde: Het bedrag dat uw woning waard is als de bank het moet verkopen.